精装修厨电：新兴件持续发展，龙头品牌仍保持高度集中

　　中国房地产市场投资和新开工数据指标持续下滑，但政策暖风催化销售指标好转。据国家统计局数据：2023年1月至4月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；住宅投资27072亿元，下降4.9%；住宅新开工面积2.29亿平方米，下降20.6%。 1-4月份，住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%。

　　奥维云地产大数据显示，2023年1月至4月，商品住宅精装修项目累计开工341个，同比下降-27.4%，精装修规模22.09万套单位，同比下降-37.8%。其中，厨房六件套（灶具消毒柜、单功能机、一体机）精装配套项目333个，同比下降26.5%，精装规模商品数量59.98万辆，同比下降33.3%。

　　厨房电器传统零部件“稳定”，新兴零部件不断发展

　　随着消费升级不断推进，人们对生活有了更高的期望，这为厨电行业的持续增长提供了新机遇、新空间。

　　作为传统部件，灶具的部署率保持稳定，而洗碗机、一体机等新兴部件的部署率持续上升。据奥维云地产大数据显示，2023年1月至4月，烟灶精装修规模21.64万套，同比-36.9%，配置率为98.0%，同比+1.4%。年;消毒柜精装修规模5.45万套，同比-38.6%，部署率24.7%，同比-0.3%；洗碗机装修规模8.46万台，同比-18.3%，配置率38.3%，同比+9.1%；单功能机和一体机规模较小，精装修规模分别为1.01万台和1.77万台，配置率分别为3.1%和8.0%，分别+1.8%和+3.7%去年同期。从配置率来看，洗碗机作为新兴部件的配置率从2018年的4.9%上升到2018年的4.9%，继续上升到2023年的近40%，发展速度显而易见。

　　TOP5品牌高度集中，国产品牌占主导地位，外资品牌有所增加

　　 厨房六件套（灶具消毒柜、单功能机、一体机）精装修配套项目中，从品牌阵营来看，TOP5品牌合计占比近90%，品牌高度集中，分别为方太、Boss、西门子、博世、Smeg；从品牌属性表现来看，厨电六件套内外资比例为7:3。国内投资仍为主体，外资有所增加。外资品牌中，西门子和博世分别增长明显。分别增长7.4和4.3个百分点。

　　从单件来看，根据奥维云网地产大数据，2023年1月至4月精装配套项目中，油烟机、灶具、消毒柜、洗碗机品牌较为相似，主要以Boss、方太为主。两大主要品牌阵营，合计市场份额分别为66.5%、66.2%、67.4%、49.1%。与去年同期相比，市场份额变化分别为-0.8%、-0.9%、+3.6%、-21.7%。

　　精装修市场房企竞争激烈，龙湖、万科、保利发展等龙头房企需求突出

　　 从开发商阵营分析，奥维地产大数据显示，龙湖地产位列2023年1月至4月烟机精装修配套项目榜首，规模1.38万套，项目数量17个。其次是万科和保利发展，规模分别为1.29万套和1.02万套。其中象屿集团和国贸地产是潜在的头部开发商，增速分别为436.6%和365.2%。洗碗机精装修配套项目中，龙湖地产是TOP1开发商，规模为1.09万套、13个项目，保利发展和万科紧随其后，规模分别为0.64套和5800套。其中，华发实业、禾禾景泰富聚增速明显，增速分别为571.9%、453.3%。

　　2023年一季度，央行发布中国货币政策执行报告。报告认为，下一阶段，我们将坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳步实施房地产金融审慎管理扎实做好保交付、保民生、保稳定工作，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。推动建立房地产业发展新模式。 AVC认为，新的房地产开发模式下，市场已从“量”转向“质”。仅靠户型、建筑类型、环境的变化很难在市场竞争中取胜。已经取得突破，精装修房配件的升级将成为赢得市场的有效途径。